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2007年10月合肥楼市调查报告

时间:2019-03-25来源:广州新闻网

合肥市2007年10月份住宅类房地产市场销售面积、收入、均价较2007年9月份都有不同程度上涨,现将07年10月份房地产市场情况整理汇总如下:

一、10月房地产的基本情况

本月房地产共11349备案套,其中住宅类商品房签约225套,备案9936套。在备案套数、签约套数比上月有所增加,其中原创·生活雅苑、创智广场、城市绿苑、格兰云天花园、九江南溪园、格林硅谷、在本月拿到销售许可证,打破“金九银十”的神话,房价也在进一步的上涨。

二、本月房地产各区均价情况

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注:从上表可以看出,10月合肥楼市均价与上月相比有所提高,包河区以4116.09元/平方米的均价位居榜首,高新区其次,为3777.23元/平方米,经开区均价最低,为2628.64元/平方米。经开区的均价最低,在价格方面有较大的优势,是砍价联盟重点关注的对象,包河区超过上个月的冠军高新区,均价位居榜首,这与包河区大环境、大趋势有关。

三、十大热销楼盘销售套数、销售面积、销售金额情况

1. 本月销售套数

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2.本月销售面积(单位:平方米)

3.本月销售金额(单位:万元)

从上面三个表可以看出,

1、元一·柏庄以375套、46968.17平方米、19,453.2万元的佳绩获得本月销售套数、销售面积、销售金额的三连冠,这与开发商的影响力和实力有很大的关系,还有的宣传策划思路也值得同行们学习。

2、御景湾小区获得本月销浙江癫痫病医院哪家好售套数、销售面积、销售金额的三方面的亚军,这与它的位置、定位和品质有很大的关系。

3、香江·生态丽景、美丹佳苑、鑫苑·望江花园获得本月销售套数、销售面积、销售金额的季军。

四、情况分析

1、本月的销售套数、销售面积、销售金额与上月相比,都所增加,打破合肥房产市场“金九银十”的神话,继续保持热销的势头,这可能与加息有关。

2、国家加息等有关政策对合肥楼市影响不太明显,但是这种影响是潜移默化的,随着合肥楼市迅速发展,这种影响会在一定的程度凸显出来。

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3、合肥房价上涨和购房者的盲目性联系不大,主要是因为在合肥房产市场供求不平衡,人口增长速度与楼盘供应量形成很大的反差,才造成这种热销的场面。楼盘的热销与国家加息等有关政策有关,加息对老百姓来说,也不是一件好事,为了使自己手中的钱不再贬值,趁在房价未大涨前买房,这也加剧房价的上涨。

4、随着国家各种宏观调控政策的出台,人们购房的压力逐步增大,这会放缓房价猛涨的势头。

作者:程玉亮

2007.11.3

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